힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 조건 신청 방법

최근 부동산 시장이 위축되고 있음에도 불구하고, 무순위 청약(일명 '줍줍')에 대한 관심은 여전히 뜨겁습니다. 특히, 오는 5월부터 무주택자로 신청 자격이 제한될 예정이라 마지막 기회를 잡으려는 수요가 몰리고 있습니다. 오늘은 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 조건 신청 방법을 알아보겠습니다.

 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 조건 신청 방법

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 일정 및 조건

 

 

먼저 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 줍줍 로또아파트 개요 부터 살펴볼게요.

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 조건 신청 방법

📌 청약 접수일: 3월 17일
📌 위치: 경기 수원 광교신도시
📌 청약 방법: 한국부동산원 청약홈(온라인 접수)
📌 공급 세대: 2 가구
📌 신청 자격:

• 전용 69㎡: 전국 성인 누구나 신청 가능
• 전용 84㎡: 수원 거주 무주택 세대원만 신청 가능

💡 핵심 포인트:
✅ 청약통장 불필요 (무순위 청약은 청약통장이 없어도 신청 가능)
✅ 다주택자도 신청 가능 (단, 당첨 후 주택담보대출이 어려울 수 있음)
✅ 1인 1건 신청 원칙 (중복 신청 불가)
✅ 당첨 후 취소 불가 (계약 포기 시 페널티 발생 가능)

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 조건 신청 방법

무순위 청약 신청 방법 (온라인 접수)

 

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 조건 신청 방법

 

무순위 청약 신청은 100% 온라인 접수로 진행되며, 한국부동산원 청약홈에서 신청할 수 있습니다.

 

 

 

 

무순위 줍줍 청약신청 바로가기

 

 

STEP 1. 청약홈 회원가입 및 로그인

1️⃣ 청약홈접속
2️⃣ 회원가입 후 로그인 (본인 인증 필요)

 

꿀팁: 이미 청약홈 계정이 있다면 로그인 후 바로 신청할 수 있지만, 회원가입이 안 되어 있다면 미리 계정을 만들어야 합니다. 청약 당일에는 트래픽 폭주로 인해 접속이 어려울 수 있으니 미리 로그인해 두는 것이 좋습니다.

STEP 2. 무순위 청약 검색 및 선택

1️⃣ 청약홈 메인 화면 → “청약 접수” 메뉴 클릭
2️⃣ 검색창에 "힐스테이트 광교중앙역 퍼스트" 입력 후 검색
3️⃣ 해당 단지 선택 후 상세 정보 확인

 

꿀팁: 해당 아파트 정보를 미리 확인하고, 신청 대상이 본인에게 맞는지 검토해야 합니다. 특히, 전용 69㎡는 전국 신청 가능하지만, 84㎡는 수원 거주자만 신청 가능하므로 주의해야 합니다.

STEP 3. 청약 신청서 작성

1️⃣ 본인 정보(이름, 주민등록번호 등) 입력
2️⃣ 신청 희망 면적 선택 (전용 69㎡ 또는 84㎡)
3️⃣ 주소 및 거주 지역 입력
4️⃣ 신청 완료 후 접수번호 확인 (캡처 필수!)

 

꿀팁: 청약 신청 완료 후 접수번호를 반드시 캡처하거나 출력해 보관하세요. 이는 당첨 여부를 확인하는 중요한 정보가 됩니다.

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STEP 4. 당첨자 발표 확인

📌 당첨자 발표일: 청약 신청일 이후 개별 통보 (청약홈에서 확인 가능)

당첨 여부는 청약홈에 로그인 후 “청약결과 조회”에서 확인할 수 있습니다.

당첨되면 문자 또는 전화로 개별 통보되므로 입력한 연락처가 정확한지 확인하세요!

 

당첨 후 유의사항:
✅ 당첨 후 일정 내 계약을 완료해야 함 (미계약 시 기회 상실)
✅ 미계약 시 추후 다른 무순위 청약 당첨에 불이익이 있을 수 있음

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분양가 및 시세 차익 전망

 

이번 무순위 청약의 분양가는 2021년 분양 당시와 동일한 수준입니다.

• 전용 69㎡: 7억 7,430만 원
• 전용 84㎡: 9억 3,620만 원

광교 신도시의 기존 아파트 시세를 살펴보면, 인근 ‘자연 앤 힐스테이트’(2012년 준공) 전용 84㎡가 최근 15억 2,500만 원에 거래되었습니다. 신축 프리미엄까지 고려하면 이번 단지는 17억~18억 원대의 시세 형성이 가능할 것이라는 전망이 나옵니다.

이 경우, 전용 84㎡의 당첨자는 5억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

무순위 청약(줍줍) 인기 이유는?

무순위 청약은 최초 분양가가 그대로 적용되기 때문에 시세 대비 저렴한 가격에 아파트를 매입할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
이러한 이유로 경쟁률은 매우 높게 형성되고 있습니다.

최근 무순위 청약 경쟁률 사례:

• 북수원자이 렉스비아 (2 가구 모집) → 16만 4,369명 지원
  • 분양가: 5억 9,120만 원
  • 시세: 9억 원 이상
  • 예상 차익: 3억 원+
• 파주운정 경남아너스빌 디원 (1 가구 모집) → 1만 6,128명 지원
• 파주운정 경남아너스빌 리버 (1 가구 모집) → 1만 1,156명 지원

이처럼 무순위 청약은 높은 시세 차익이 예상될 경우, 극심한 경쟁률을 보이고 있습니다.

 

 

무순위 청약 당첨 시 유의할 점, 대출 전략, 세금 부담, 그리고 향후 부동산 시장 전망 등을 알아보겠습니다.

 

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무순위 청약 당첨 시 고려해야 할 사항

 

무순위 청약은 일반 청약보다 당첨 확률이 낮지만, 당첨될 경우 빠르게 계약을 진행해야 합니다.

따라서 사전에 준비해야 할 사항이 많습니다.

✅ 당첨 후 계약금 및 잔금 준비

• 당첨 후 계약금(보통 10~20%)을 즉시 납부해야 하므로 현금 유동성이 중요합니다.
• 잔금 마련을 위한 대출 계획을 사전에 수립해둬야 합니다.

✅ 중도금 대출 가능 여부 확인

• 무순위 청약은 기존 청약보다 대출이 까다로운 경우가 많습니다.
• 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 9억 원 이상의 분양가(전용 84㎡)가 책정되었기 때문에 중도금 대출이 어려울 가능성이 높습니다.
• 정부 정책에 따라 LTV(주택담보대출비율) 규제가 다르므로 본인의 대출 한도를 사전에 확인해야 합니다.

✅ 입주 시점까지의 자금 운용 계획

• 잔금까지 준비하지 못하면 계약을 포기해야 할 수도 있습니다.
• 입주 후에도 보유세, 재산세, 관리비 등의 지속적인 비용이 발생하기 때문에 자금 계획을 꼼꼼하게 세워야 합니다.

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무순위 청약 자금 마련하기

 

무순위 청약에서 가장 큰 걸림돌은 대출 문제입니다.

특히 9억 원 이상 주택의 경우 중도금 대출이 불가능할 수 있기 때문에 다양한 방법으로 자금을 마련해야 합니다.

✅ 가능한 대출 옵션

1️⃣ 주택담보대출(LTV 40% 적용)

• 9억 원 초과 주택은 LTV(주택담보대출비율) 40% 적용
• 예를 들어, 10억 원 주택이라면 최대 4억 원까지 대출 가능

2️⃣ 보금자리론 활용 가능 여부 확인

• 주택 가격 9억 원 이하일 경우 보금자리론(최대 5억 원 대출 가능) 활용 가능
• 하지만, 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 9억 원 초과 가격이므로 보금자리론 대상이 아님

3️⃣ 신용대출 및 전세자금 대출 활용

• 신용대출을 통해 일부 자금을 보완할 수 있음
• 전세를 끼고 매입하는 방법도 고려 가능(전세가율이 높은 지역일 경우 유리)

4️⃣ 기존 주택을 담보로 한 대출(대환대출 포함)

• 만약 기존에 보유한 부동산이 있다면 담보 대출을 활용해 자금을 마련하는 것도 가능

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세금 및 추가 비용 고려하기

 

청약에 당첨되었더라도 취득세, 보유세, 양도세 등을 고려하지 않으면 큰 세금 부담을 안게 될 수 있습니다.

 

 

무순위 줍줍 청약신청 바로가기

 

✅ 취득세 부담

• 9억 원 초과 주택: 취득세 12% 적용 가능
  • 예: 10억 원 아파트 구매 시 취득세만 1억 2천만 원 발생 가능

✅ 보유세(재산세+종합부동산세)

• 1 주택자는 재산세 부담이 크지 않지만, 다주택자는 종부세 부담이 큼
• 공시가격이 9억 원 초과 시 종합부동산세 과세 대상

✅ 양도소득세(차익 실현 시)

• 만약 5억 원 시세 차익 실현 후 매도할 경우, 양도세 부담이 클 수 있음
• 보유 기간과 주택 수에 따라 양도세율이 달라짐

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5월부터 규제 강화

정부는 오는 5월부터 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한하고 거주 요건을 지자체별로 설정할 수 있도록 변경할 예정입니다.

무순위 청약 규제 개편 주요 내용

✅ 현행: 성인이면 누구나 신청 가능
✅ 5월 이후: 무주택자로 신청 제한, 거주 요건 추가 가능

국토교통부는 이 개편으로 인해 무순위 청약 신청자가 약 60% 감소할 것으로 예상하고 있으며, 실수요자 중심으로 시장이 재편될 것이라고 전망하고 있습니다.

무순위 청약의 미래 전망

무순위 청약이 계속해서 인기를 끌기 위해서는 시세 대비 낮은 분양가가 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

▶ 강남권 및 인기 지역

• "똘똘한 한 채" 선호 현상 지속
• 경쟁률 여전히 높을 전망

▶ 수도권 외곽 및 중대형 평형

• 분양가 부담이 커지면서 수요 감소 가능성
• 무순위 청약에서도 미달 발생할 가능성

우리은행 부동산리서치랩 함영진 랩장은 "무순위 청약이 계속 인기를 끌려면 가격이 가장 중요한 변수"라며 "규제가 강화되더라도 시세 대비 저렴한 단지는 높은 경쟁률을 기록할 것"이라고 분석했습니다.

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 조건 신청 방법

마무리

 

 

지금까지 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 조건 신청 방법에 대해 자세히 알아봤습니다.

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 줍줍, 노려볼 만할까?

 

💡 YES!

• 시세 차익 5억 원 이상 기대 가능
• 광교신도시 신축 프리미엄
• 무순위 청약 규제 강화 전, 마지막 기회

하지만, 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되므로 당첨 확률은 낮을 가능성이 큽니다. 또한 향후 대출 규제 및 금리 변동에 따른 부담도 고려해야 합니다.

 

무순위 청약 시장은 여전히 매력적인 투자 기회를 제공하지만, 무조건적인 도전보다는 실거주 및 자금 계획을 철저히 검토한 후 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

 

긴 글 봐주셔서 감사합니다. 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

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